Hoveddel er de delene av boligen du bruker til å bo og oppholde deg i, samt ganger og trapper mellom hoveddeler. Eksempel på rom som er hoveddel er:

b) endret bruk av byggverk eller del av byggverk kan påvirke de hensyn som skal ivaretas i eller med hjemmel i strategy- og bygningsloven i forhold til byggverket, tilhørende utearealer eller omgivelser, eller

Vi er et lite prosjekteringskontor med lang erfaring som tilbyr  arkitekttjenester, tegninger og bistand ved byggesøknad.

bruken av et rom eller bygning fra en godkjent bruk til et annen. En bruksendring er et søknadspliktig tiltak.

TEK17 gjelder for alle typer bygg og konstruksjoner, er svært lang og det kan være forholdsvis uoversiktlig å finne frem for enhver fileørstegangsbruker. Ikke minst er det vanskelig å vite akkurat hva som er aktuelt for deg som kun skal søke om bruksendring i egen bolig.

Her har du veiledere som viser til hvordan du kan enklest mulig få tak i de dokumentene du trenger til søknad for tilleggsdel og hoveddel.

Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse til bruksendring foreligger. Hvilke rettigheter har du og hva bør du vite om bruksendring?

En bruksendring krever søknad og tillatelse. I henhold til SAK10 §2-1 må det søkes «om tillatelse til bruksendring når et byggverk skal tas i bruk til noe annet enn det byggverket opprinnelig var godkjent for eller lovlig brukt til. Tilsvarende gjelder for tilrettelegging for annen bruk.»

Kommunen sjekker ikke at de tekniske kravene er fulgt. Ansvaret for de tekniske kravene har den som søker og bygger og byggetillatelsen er gitt med forutsetning om at kravene blir fulgt. Søker du selv har du altså selv ansvaret for at alle tekniske krav blir fulgt.

Hvis noe er uklart, kan dere klikke på «Veiledning til bestemmelsen» som er nede til høyre for hver paragraf i SAK10.

Rehabilitering: Omfattende oppgradering av eksisterende bolig for å forbedre funksjonalitet og/eller energieffektivitet.

Skal du bruke bygget eller deler av det til noe annet enn det det er godkjent til? Vil du gjøre loft eller kjeller om til soverom eller stue? Eller vil du gjøre kontor om til bolig? Da må du søke om bruksendring.

Om du kan søke selv avhenger av hva bruksendringen vil omfatte. Hvis du søker selv vil du stå ansvarlig for at alle regler er fulgt ved bruksendringen.

endre bruken for eksempel fra kontor til bolig, fra bolig til forretning eller fra forretning til servering/bevertning/cafe.

Kommunen kan komme på tilsyn for å sjekke at de tekniske kravene blir fulgt. Ved et tilsyn kan kommunen sjekke alle tekniske krav. Det er likevel du eller Søknad bruksendring det ansvarlige foretaket som er ansvarlige for at kravene blir fulgt.